北海开发高档度假别墅的思路

北海海泰别墅群

高档度假别墅与国际旅游会展中心整合开发,是房地产开发的一种趋势。一直以来,度假别墅的开发都与旅游会展有着千丝万缕的联系,在旅游业发达地区的别墅一般都卖得很火,买家趋之若鹜。一方面,旅游业的蓬勃发展无疑能大大促进别墅房地产的开发;另一方面,别墅的发展也推动旅游业的发展,对旅游业是一个有益的补充。当别墅开发和休闲度假有机结合,进行互动开发时,往往能擦出灿烂的火花,释放出巨大的能量,带来许多意想不到的经济效益。

高档度假别墅面对的主要是高收入的消费阶层,是房地产中的奢侈消费品,可以说别墅是针对特定的消费群体而开发的,别墅的显著特点是高价格、高品味、高品质的特点。因此,在别墅开发的过程中,考虑的不仅仅是地段,更重要的是项目开发所处的环境和项目的品味。

别墅的显著特点:

(1)高价格。不可否认,在众多房地产开发项目当中,别墅的售价无疑是最高的,别墅的售价动辄上百万,上千万元一套是很平常的事。别墅的高价位是由于其特定的目标市场而决定的。别墅更多地体现出来的是买主的身份、社会地位和品味,已远远超出了满足于居住的单一特点。别墅的目标市场一般包括:大型企业的高级领导、民营企业家、国外人士以及高级白领阶层等。这些消费者共同之处在于:他们都是高收入群体,喜欢享受生活,注重生活质量。

(2)高品味。别墅不是一般的住宅建设,别墅强调的是品味,只有凸现高品味、才会打动消费者的心。别墅的高品味主要体现在:

  • 独树一帜的自然景观成功的别墅开发都有一个共同的特点,那就是别墅具有独树一帜的自然景观,如拥有恬静优雅的田园风光、清幽淡雅的水景、波澜壮阔的海景等。可以说,优越的天然景观是别墅开发的先天条件,只有将这些天然的景观与现代建筑技术自然融合,达到和谐统一,才能将“高品味”体现得淋漓尽致,开发的别墅才有可能成功。因此,并不是任何地方都适合开发别墅。具备了天然景观这个“先天条件”,加上精心的设计,才会充分地满足成功人士占有自然景观资源的欲望,强化其回归自然、拥抱自然的感觉;如果先天条件不足,即使花费大量人力、物力和财力的投入,别墅开发也难以取得成功。
  • 新颖而各具特色的建筑风格和造型。别墅追求的是新颖、各具特色的建筑风格和造型,那些千篇一律的建筑造型自然难以勾起买家的欲望。只有充分应用流行建筑风格,并迎合目标消费者的口味,合理发挥建筑师的想象空间,才会提高别墅的品味。新颖、风格独特是别墅高品味的基本要求。
  • 地段。对别墅开发来说,地段同样至关重要,前面提及的“并不是所有地方都能进行别墅开发”就是这个道理。不过别墅所要求的地段并非越是繁华地段越好,从我国各大城市开发的别墅中,我们不难发现,高档次的别墅都偏离繁华的市中心,而座落在市区周边一些环境优雅的地段,因此相对而言,远离繁华闹市的喧哗,清静、交通便捷的郊区更有利于开发别墅。

(3)高品质。别墅对质量的要求非常高,也非常苛刻,因为质量上的任何一点瑕疵,对别墅来说都是致命的。别墅的质量一般包括建筑质量、设计质量、环境质量等。在建筑过程中,必须切实把好质量关,确保工程质量,设计能尽善尽美,充分体现人性化。在开发过程中,更要注重对环境的保护工作,尽量保持环境的原有风貌,保证“原汁原味”。

(4)安全性。根据一般人的逻辑推理,住在别墅里的人往往就是富豪,由此别墅也成了不法分子“关注”的焦点,安全问题成为别墅的首要问题,安全性成为别墅的必备条件,成为别墅项目成功的重要保障。在开发别墅时,首先,要考虑别墅小区内的安全;其次,安全性是指私密性,使买主拥有更多私人空间的领域感;此外,还要注重别墅周边及交通的安全等。

以上四点是别墅开发的基本特点,此外还有很多,如高水准服务设施、人性化管理、开发商品牌知名。 通过对北海市的调查分析,北海市已具备了开发别墅的“先天条件”。首先是该地段优越的天然景色让人叹为观止。在准备项目开发的位置能看到辽阔的大海,能听到隐约传来的阵阵海涛声,更能看到海上绚丽的日出美景。大海犹如平铺起一张蔚蓝色的画纸,一任海鸥翱翔,渔舟往来,在上面点缀着无限的风情。而且还拥有一个迷人的小沙滩,细沙海岸能让人充分感受大海的风韵。其次是便捷的交通。公路与市区主干道相连,从市区到该地段只需15-20分钟,另外直通桂海高速和机场,外部出行十分便利。最后是周边丰富的旅游资源。除了该地区外,市里有其他地区的旅游景点也很多各地区众多的旅游景点也会带动本地区旅游业的发展。

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