（1）国际旅游会展度假中心与高档别墅整合是房地产开发的一种趋势

一直以来，别墅的开发都与旅游会展有着千丝万缕的联系，在旅游业发达地区的别墅一般都卖得很火，买家趋之若鹜。一方面，旅游业的蓬勃发展无疑能大大促进别墅房地产的开发；另一方面，别墅的发展也推动旅游业的发展，对旅游业是一个有益的补充。当别墅开发和旅游有机结合，进行互动开发时，往往能擦出灿烂的火花，释放出巨大的能量，带来许多意想不到的经济效益。北海相比其他沿海旅游城市，整体经济水平偏低，处于下风，但旅游资源非常丰富，因此先开发旅游，再开发别墅，旅游推动别墅的发展，别墅与旅游相结合的总体发展思路，这是从别墅开发的特点以及当地实情综合考虑而确定的。别墅面对的主要是高收入的消费阶层，是房地产中的奢侈消费品，可以说别墅是针对特定的消费群体而开发的，别墅的显著特点是高价格、高品味、高品质的特点。因此，在别墅开发的过程中，考虑的不仅仅是地段，更重要的是项目开发所处的环境和项目的品味。

（2）滨海旅游度假、休闲居住是世界旅游业、房地产的潮流

随着绿色旅游的兴起，以旅游度假带动房地产业的开发建设，各国都在沿海城市开发旅游度假中心、高档休闲居住中心，据不完全统计，目前世界上已有80多个国家利用自己的靠海资源优势，建立了1000多个海滨度假旅游、休闲居住区。每年进入海滨旅游度假的人次，美国3亿，日本8亿，法国、奥地利每年也有40%的国民进入滨海游，我国目前每年只有约1亿人次作滨海游。据有关旅游专家估计，21世纪，全世界出国旅游者将超过10亿人次，其中50%的游客将进入沿海自然风光游，旅游的升温，必然会带动休闲居住产业的提升。

滨海生态旅游度假、休闲居住是社会经济发展，生活质量改善，欣赏水平提高的具体表现，是人们向自然性、探索性、求知性旅游发展的结果。回归自然的旅游潮流，正在全球涌动，滨海旅游度假、休闲居住的热潮即将到来。北部湾都项目的滨海养生游、观光游，必将迎来大量的国内外的游客和住户。

（3）北海市当前酒店宾馆的接待能力不足，未来发展潜力巨大

目前北海市星级酒店宾馆发展还相对比较滞后，尽管同属于最早一批14个沿海旅游开放城市之一，一直以来涉外高星级酒店相对比较稀缺，存在总量不足、规模不大、档次较低、结构不合理，尤其是海边高档酒店匮乏等问题，这与北海旅游度假业的高速发展是不相适应的，难与今后经济快速发展相匹配。按照这种发展速度，未来会对高档酒店宾馆的需求将有增无减，因此酒店业在北海的存在着比较大的发展空间。