发展循环经济是落实和实践科学发展观的一个有效的途径，通过比较不同生命周期产品的价值，来确定设计最优、最适宜的产品生命周期，使得销售服务的效率最高、资源利用率最大化，创造有利于销售服务替代销售产品的商业模式，实现人与自然的和谐以及经济、社会的可持续发展。在民生的衣食住行等问题，权重较大的是“住”。对于经济充裕的阶层，可以给“居住”增加很多附属功能，甚至赋予其财富的象征和功能。但对于相对收入低的家庭，主要满足居住的功能，就达到了目的。因此，通过循环经济的产品功能价值比较，以不同的房屋生命周期为例，说明“居住”的服务销售价格确定的方式：

居住服务价值的理论推导

设定房屋的生命周期为Lc，一个人居住房屋的初始价值为V（Lc），年存款利率为r，房屋服务费率（维护费率）为s，房产年均折旧率为d，残值为：V（Lc）×[1-d× Lc]，则一个人房产货币总额Pc为：

Pc=V(Lc)+[V(Lc)×(r+s +d)×Lc]- V(Lc)×（1-d×Lc）………(1)

Pc=V(Lc)×(r+s+d)×Lc+ V(Lc) × d × Lc= V(Lc)×（r+s+2d）×Lc……(2)

对上式作边际分析：dPc/dLc = 0，假设房屋投入建设时间为一年，即Lc（1） ≥1，

V（Lc）/V（Lc（1））= 1/Lc……………………(3)

即房屋的生命周期与造价使得房屋的货币总额最大时，存在以下的关系：

V（Lc）×Lc=V（Lc（1））……………………(4)

在房屋没有最低强度，保证金抵押等情况约束的条件下，房屋的初值只是房屋生命期的V（Lc（1））/Lc，就能得到最小的一个人的房产货币总额：

Pc =V(Lc（1）)×(r+s +2d)……………………(5)

因为房屋需要一定的强度才能拥有相应的寿命，以及拥有家居电器，才能承担居住功能。因此，以下对上面的理论推导作一些条件约束，并以此为实例计算，探讨通过确定服务产品生命周期以及销售服务的价值，来给销售服务价格定价的方式：

居住服务价值的实例计算

一、首先假设房屋生命周期为40年：

以个人拥有县城砖混建筑面积30平方米，每平方米0.3万元，使用期限为40年来计算，个人使用房产所需占用的人民币货币总额（以不变价计算）。

40年货币总额/人=（A）房产货币总额/人+（B）室内生活用品总额/人+（C）物管、水、电总额/人

（A）房产货币总额/人

    房产货币总额/人=房产原始价值+[房产原始价值×（年存款利率+房产维护费率+房产年折旧率）×折旧周期]-残值

1、房产原始价值=每平方米价值×所占平方数

2、年存款利率=3%

3、房产维护费率=1%

4、房产年折旧率=2%

5、折旧周期=40年

6、残值=房产原始价值×残值率

7、残值率=20%

房产货币总额/人=9万元+[9万元×（3%+1%+2%）×40]-9万×20%

               =28.8万元/人

（B）室内生活用品总额/人

室内生活用品总额/人=||周期数量×{家具和家用电器总额+[家具和家用电器总额×（年维修率+年存款利率+年折旧率）]－残值}||÷家庭人口数

                    房产使用年限

家俱和家用电器使用年限

2、家具和家用电器总额=1万元

3、年维修率=2%

4、年存款利率=3%

5、年折旧率=10%

6、家具和家用电器寿命周期=10年

7、残值率=5%

8、残值=家具和家用电器总额×残值率

9、家庭人口数量=3人

室内生活用品总额/人=||4×｛1+[1×（2%+3%+10%）×10]-1×%5｝||÷3=2.15万/人

（C）物管、水、电总额/人

物管、水电总额/人=（年物费+年水电费）×房产折旧周期

1、年物费0.03万元

2、年水电费0.08万元

物管水电总额/人=（0.03万元+0.08万元）×40=4.4万元

因此，当房屋的生命周期为40年，售价为0.3万元时：

40年货币总额/人=A+B+C=33.95万元

二、当房屋的生命周期减半即使用期限减半时，为20年来计算，造价假设也相应减半，每人使用房产所需占用的人民币货币总额就仅为40年的1/4：

20年货币总额/人=28.8/4=7.2万元

这种房屋就很适宜作为廉租房了。如果科技进步，实现循环利用，那么房屋另一个循环周期20年的“货币总额/人”就更低了。

三、当房屋的生命周期倍增，即使用期限倍增时，为80年来计算，造价假设也相应倍增，每人使用房产所需占用的人民币货币总额就增加了4倍为：

80年货币总额/人=28.8×4=115.2万元

  20年房屋生命周期是80年房屋生命周期的4倍，但其“货币总额/人”是80年房屋生命周期的16倍，是40年房屋生命周期“货币总额/人”的4倍。由此可见，过长的生命周期和造价高的房屋，会大量地占有现有资源和后人资源。

销售的服务价格，除了理论上做出价值的估价外，还要根据供求关系，货币金融的状况等确定，上面价值的估算只是从一个侧面反映了循环经济的价值链。

通过这种实例计算，可以充分地看出：循环经济中居住产品生命周期的长短，会直接影响居住功能的销售价格，由此可以给不同的居者，购买（投资）不同的居住服务，以适应其经济承受力。

作为低收入家庭，可以选择房屋生命周期相对较短的房屋，高收入的家庭就可以根据个人偏好，有多种选择了。因此，不同收入的家庭均购买不相同生命周期的房屋，才容易满足“居者有其屋”的民生需求。

循环经济产品生命设计，将对产业的发展产生革命性的影响。实施循环经济就能充分体现科学发展观的“基本方法是统筹兼顾”的应用，既兼顾不同阶层的需求，又能使低收入者仍能享有小康的生活质量，从而促进社会的和谐。

从经济学的角度来看，产品生命周期的相对集中，会形成对产业的发展波峰与波谷悬殊的大波动，从而造成经济发展的大波动。根据人的生命周期均衡各种产品的生命周期，可以使得产业平稳发展，避免经济发展的大波动，并且可以避免大量消耗未来的资源。